GARANTÖR DESTEKLİ BANKA TEMİNATI, PROJE TAMAMLAMA GARANTİSİ ÖRNEĞİ

Son yıllarda, özellikle büyük ölçekli teminatlar gerektiren inşaat projelerinde, garantör kefaletiyle banka mektubu düzenlenmesi sıklıkla uygulanmaktadır. Yüksek dereceli reasürans şirketleri, özel finans kurumları gibi güçlü yapılar, uygun buldukları projeler için projeci şirket lehine garantörlük vererek projeci şirketin bankalardan teminat elde etmesine destek olabilmektedir.

Garantör kefaletiyle desteklenen banka teminatı, projeci şirketlerin işlerini büyütmelerine, kredi kapasitelerinin artmasına, sermaye verimliliği sağlanmasına yol açmaktadır.

Garantörler genellikle bankanın kredi büyüklüğünün %50'sine kadar katılım yapmakta, proje değerlemesine göre bu oran %90'a kadar çıkabilmektedir. Garantörlerle banka arasında Basel uyumlu çözümler içeren Risk Katılım Sözleşmesi imzalanır. Yönetim hakları banka tarafından yürütülür.

Bu modelde Performans Garantisi, Avans Garantisi, Ödeme Garantisi gibi sözleşme teminatları ve gayrimenkul projelerinde Tamamlama Garantileri çalışılabilmektedir. Teminat vadesi 5 yıla kadardır. Daha uzun vadeler, her bir durum için ayrı ayrı değerlendirilir.

Sistemin çalışma yapısını örneklersek:

Örneğin, kentsel dönüşüm yapacak konut şirketine banka tarafından tamamlama garantisi verilmesi işlem aşamaları:

KONUT ŞİRKETİ + SUFIBOND > Başvuru Dosyası > GARANTÖR

GARANTÖR > Risk Katılım Sözleşmesi > BANKA

BANKA > Tamamlama Garantisi Sözleşmesi > KONUT ŞİRKETİ

BANKA > Tamamlama Garantisi Mektubu > HAK SAHİBİ

Bu örnekte, projenin tamamı için verilecek tek bir teminatla tüm hak ve menfaat sahipleri güvence altına alınmış olur.