GAYRIMENKUL PROJELERİ TAMAMLAMA GARANTİSİ MEKTUBU

 

KAPSAMI, SÜRESİ, ÇALIŞMA ŞEKLİ​

Tamamlama garantisi mektubu, projenin tüm yapım süresi için toplam güncel satış ve/veya inşaat bedeli üzerinden düzenlenir, lehtar olarak belirtilen taraflara, projenin süresinde ve eksiksiz olarak tamamlanacağını taahhüt eder. Ücreti yıllık olarak değil, proje bazlı olarak hesaplanır, tüm proje süresi için tek ücret alınır.

Ödeme koşulları tarafların mutabakatıyla belirlenir. Ödemeler, teminatı düzenleyen kuruma yapılır.

 

Tamamlama Garantisi Mektubunda:

• Lehtar olarak: Konut alıcısı, hak sahibi, arazi sahibi, konut finansmanı sağlayan kurumlar, fonlar ve yatırımcılar, 

• Bedel olarak: Toplam güncel satış bedeli,

• Süre olarak: Projenin inşaatının tamamlanacağı süre bulunur.

​​​​​

AVANTAJLARI​

• Projede hakkı veya menfaati olan her bir tarafın teminat talebi aynı anda, aynı kapsamda karşılanır. Teminatın bedel güncellemesi ve takibi kolaylaşır. 

• Tamamlama garantisi, teminat isteyen kamu otoritelerine sunulabilir. Kamu için de tüm tarafları kapsayan tek bir teminatın takibi kolaydır.  

• Banka limitlerini etkilemeden, tüm projenin iş bitimine kadar sabit fiyatla teminat altına alınması konut şirketine çok önemli faydalar sağlar. Hem her bir tarafa ayrı ayrı vermesi gereken teminatlar arasında oluşabilecek fiyat ve kapsam farkları ortadan kalkar hem de güçlü bir teminat, projeye yatırımcı çeker, satış hızını artırır.

• Kentsel dönüşümde katkı payını ödeyemeyecek durumdaki hak sahiplerinin “adrese dayalı kredi” şeklinde kredilendirilmesi için finansal kurumlarda, bankalarda teminat olarak kullanılabilir.

• Bankalar, konut kredisi verdikleri projeler için tamamlama garantisine sahip olunca, bağlı krediden kaynaklanan yükümlülüklerinden kurtularak kredi limitlerini genişletebilir.

• Tamamlama garantisi işlemi bir kredi işlemi olmadığından konut şirketinin bilançosunda kredi olarak görünmez, bilançoyu ağırlaştırmaz. ​​​​

ARSA SATIŞI TAPU GARANTİSİ 

 

KAPSAMI, SÜRESİ, ÇALIŞMA ŞEKLİ      ​​​​​​​​​​​

Tapu garantisi kefalet sözleşmesi, satılan arsanın toplam güncel satış bedeli üzerinden düzenlenir. Satıcı şirkete proje limiti açılır, her bir alıcı, yaptığı ödemeler üzerinden limit içine kaydedilir. Tapu garantisine kaydedilen alıcıların, tapularını alıncaya kadar yapacakları tüm ödemeler teminat altına alınır.

​​​​​​