​

KAPSAMI, SÜRESİ, ÇALIŞMA ŞEKLİ 

​Tamamlama garantisi teminatı, inşaat sözleşmesinin tam bedeliyle sınırlıdır. İnşaat sözleşmesindeki maliyetleri içeren bu bedel, garantörün sözleşme şartları uyarınca ödemek zorunda kalacağı en yüksek tutarı gösterir. 

 

Teminat, projenin tüm yapım süresi için düzenlenir. Ücreti yıllık olarak değil, proje bazlı olarak hesaplanır. 36 aya kadar olan proje süresi için tek ücret alınır. Toplam proje süresi 36 ayın üzerinde olan projelere ek prim yüklenir. 

Ödeme koşulları tarafların mutabakatıyla belirlenir. Ödemeler, teminatı düzenleyen kuruma yapılır.

 

Teminat maliyeti, kapsamlı risk değerlendirmesi, toplam proje büyüklüğüne göre sağlanan teminatın gücü ve likiditesi değerlendirilerek belirlenir. 

​

Tamamlama garantisi teminatında:

• Lehtar: Konut alıcısı, hak sahibi, arazi sahibi, konut finansmanı sağlayan kurumlar, fonlar, yatırımcılar

• Bedel: Toplam güncel inşaat bedeli

• Süre: İnşaatın tamamlanacağı süre, azami 36 ay 

​​​​​​

AVANTAJLARI​

• Projede hakkı veya menfaati olan her bir tarafın teminat talebi aynı anda, aynı kapsamda karşılanır. Teminatın bedel güncellemesi ve takibi kolaylaşır. 

• Tamamlama garantisi, teminat isteyen kamu otoritelerine sunulabilir. Kamu için de tüm tarafları kapsayan tek bir teminatın takibi kolaydır.  

• Banka limitlerini etkilemeden, tüm projenin iş bitimine kadar sabit fiyatla teminat altına alınması konut şirketine çok önemli faydalar sağlar. Her bir tarafa ayrı ayrı vermesi gereken teminatlar arasında oluşabilecek fiyat ve kapsam farkları ortadan kalkar, hem de güçlü bir garanti, projeye yatırımcı çeker, satış hızını artırır.

• Kentsel dönüşümde katkı payını ödeyemeyecek durumdaki hak sahiplerinin “adrese dayalı kredi” şeklinde kredilendirilmesi için finansal kurumlarda, bankalarda teminat olarak kullanılabilir.

• Bankalar, konut kredisi verdikleri projeler için tamamlama garantisine sahip olunca, bağlı krediden kaynaklanan yükümlülüklerinden kurtularak kredi limitlerini genişletebilir.

• Tamamlama garantisi işlemi bir kredi işlemi olmadığından konut şirketinin bilançosunda kredi olarak görünmez, bilançoyu ağırlaştırmaz. ​​​​

​​​​​​