GAYRIMENKUL PROJELERİNDE İSTENEN TEMİNATLAR LİSTESİ

KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİ BAKANLIĞA VERİLMESİ GEREKEN TEMİNATLAR	Mevzuat: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 6306 Sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliği (04.06.2024)
RİSKLİ YAPI PARSELİ, RİSKLİ ALAN, REZERV ALAN	TEMİNAT ORANI
Riskli yapı bulunan parsellerde	yapı maliyet bedelinin % 10’u (500m2 altına teminat gerekmez)
Riskli ve Rezerv Alanlar İçin (*1)	Teminat Oranı Aşağıdaki Kategorilere Göre
Yapı inşaat alanı 50 bin m2’ye kadar ise:	yapı maliyet bedelinin % 10’u
Yapı inşaat alanı 50 bin m2’den büyük ise yapı maliyet bedelinin:	ilk 50 bin m2 / bedelin %10’u 50 bin-75 bin m2 / bedelin %8’i 75 bin-100 bin m2 arası / bedelin %6’sı  100 bin m2’nin üstü / bedelin %4’ü
Teminat olarak Bina Tamamlama Sigortası ya da 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu’nda belirtilen değerler kabul edilir (*2): a) Tedavüldeki Türk Parası b) Teminat mektupları (Bankalar tarafından verilen teminat mektupları ile Türkiye’de yerleşik sigorta şirketleri tarafından kefalet sigortası kapsamında düzenlenen kefalet senetleri (*3)) c) Devlet İç Borçlanma Senetleri
ÖN ÖDEMELİ SATIŞ ALICIYA VERİLMESİ GEREKEN TEMİNATLAR	Mevzuat: Gümrük ve Ticaret Bakanlığı / 6502 no.lu Tüketicinin Korunması Kanunu (07/11/2013)
Konut Adedi Otuz ve Üzerinde Olan Projeler İçin	Teminat Oranı
a) Bina tamamlama sigortası	Alıcının ödediği bedel kadar ya da aldığı ünitenin tamamlanarak teslimi
b) Banka teminat mektubu	Alıcının ödediği bedel kadar
c) Hakediş sistemi	Alıcının ödediği bedel kadar
d) Bağlı kredi ile teminat	Alıcının kullandığı kredi kadar
e) Bu teminatlar dışında, alıcıların tüm ödemelerini garanti altına alacak başka bir yöntem de Ticaret Bakanlığı tarafından uygun görülürse teminat olarak kabul edilebilir.

PROJE GAYRIMENKUL YATIRIM FONUNA (PGYF) VERİLMESİ GEREKEN TEMİNATLAR

1. Fonun taraf olacağı hasılat paylaşımı sözleşmelerinde:

a) Satış gelirlerinin fon adına temliki,

b) İpotek,

c) Garanti,

d) Kefalet (*4),

e) Kurulca uygun görülecek nitelikte diğer bir yöntem (*4),

2. Portföye dahil edilecek gayrimenkul projelerinde:

- Bina tamamlama sigortası,

- Banka teminat mektubu,

- Hakediş sistemi,

- Kurulca uygun görülecek nitelikte diğer bir yöntem (*4),

(*1) Riskli alan teklifi ile yönetmelikte hesaplanan teminatın yarısı kadar geçici teminat verilir. Riskli alan teklifinin onaylanarak Resmî Gazete ’de yayımlanması durumunda, geçici teminatın iadesi ile yönetmelikte hesaplanan tutarda kesin teminat verilir.

(*2) Satıcı kentsel dönüşüm yaparken, hak sahiplerinin haklarının korunması amacıyla Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na %4 – 10 arasında teminat verecektir. Kabul gören teminatlar arasında kefalet sigortası da var. Diğer taraftan aynı projede ön ödemeli satış yapacağı için alıcılara da yaptıkları ödemeler kadar teminat vermek zorundadır. Bina tamamlama sigortası yaptırırsa bakanlığa ayrıca teminat vermesine gerek kalmaz.

(*3) Satıcının teminat yükünü hafifletmek amacıyla 2015’te genel şartları çıkarılan “kefalet sigortası” ve “bina tamamlama sigortası”, sigorta şirketleri tarafından halen yeterince yapılamıyor durumdadır.

(*4) ÇÖZÜM, projenin tamamını güvence altına alan “Tamamlama Garantisi” yapılmasıdır.